¿Por qué comparar por costo anual y no por el precio total?

Porque comprar y alquilar tienen estructuras de costo distintas: una es un desembolso grande al inicio, la otra son cuotas en el tiempo. El VAUE (costo anual uniforme equivalente) las pone en la misma unidad para que sean comparables.

¿La revalorización del local cambia mucho la cuenta?

Muchísimo. Si esperás que el local valga más al final, comprar se vuelve más barato (recuperás parte vía reventa). Es la variable más sensible: cargá un escenario conservador y uno optimista.

¿Y el costo de oportunidad del capital?

Está incluido en la TMAR. Al comprar, inmovilizás plata que podría rendir en otro lado; esa tasa es la que descuenta el flujo. Si tu capital rinde mucho en otra inversión, alquilar y dejar la plata trabajando puede convenir.

🏪 Comprar vs alquilar

¿Comprar o alquilar un local comercial?

Comprar el local inmoviliza un capital grande pero te saca el alquiler de encima y te deja un activo que podés revender. Alquilar libera esa plata para el negocio, pero es un costo que se paga para siempre y sube todos los años. La cuenta honesta compara el costo anual de cada opción. Acá la hacemos.

Comprar — costo anual

$9.31M

por año, considerando reventa y mantenimiento

Alquilar — costo anual

$10.68M

por año, con la cuota creciendo en el tiempo

Conviene comprar

Eligiendo comprar te ahorrás $1.37M por año frente a la otra opción. A lo largo de los 5 años del análisis, eso es un ahorro de $6.85M. No es plata que ganás: es plata que dejás de tirar por elegir mal.

La decisión que estás tomando

Tenés un negocio que necesita un local fijo. Podés comprarlo (inmovilizás capital pero te quedás con el activo) o alquilarlo (liberás el capital pero pagás una cuota creciente). La pregunta no es cuál te gusta más, es cuál te cuesta menos por año considerando todo.

Los supuestos de este ejemplo

Precio de compra

$ 80.000.000

Mantenimiento anual (comprar)

$ 1.600.000

Reventa al final

$ 92.000.000

Alquiler anual

$ 9.600.000

Aumento anual del alquiler

Horizonte

5 años

Tasa exigida (TMAR)

12.0%

Cómo leer esta comparación

El costo anual equivalente (VAUE) iguala las dos opciones. Convierte el desembolso de comprar y las cuotas de alquilar en un mismo número por año, comparable.
La reventa baja el costo de comprar. Si el activo vale algo al final, recuperás parte de la inversión: por eso comprar puede salir más barato de lo que parece.
El alquiler que crece encarece alquilar. Una cuota que sube todos los años pesa más en el costo total. Cuanto más largo el horizonte, más se nota.

Estos son números de ejemplo. Probá con los tuyos.

Cambiá el precio de compra, el mantenimiento, la reventa y la cuota de alquiler, y obtené el costo anual real de cada opción para tu local comercial.

Analizar con mis números →

Preguntas frecuentes

Porque comprar y alquilar tienen estructuras de costo distintas: una es un desembolso grande al inicio, la otra son cuotas en el tiempo. El VAUE (costo anual uniforme equivalente) las pone en la misma unidad para que sean comparables.

Otras comparativas

Los números de esta página son un ejemplo ilustrativo, no una recomendación de inversión. Metodología basada en Blank & Tarquin, Ingeniería Económica, 8va edición. Calculá tu caso real en la herramienta.