🏭 Comprar vs alquilar
¿Comprar o alquilar un galpón para mi depósito?
Un galpón propio te da estabilidad y un activo, pero el capital es grande y queda inmovilizado. Alquilar es flexible y libera la plata, pero la cuota sube cada año y nunca termina. La decisión correcta depende del costo anual de cada camino, no de la intuición. Mirá los números.
Comprar — costo anual
$7.46M
por año, considerando reventa y mantenimiento
Alquilar — costo anual
$8.68M
por año, con la cuota creciendo en el tiempo
Conviene comprar
Eligiendo comprar te ahorrás $1.22M por año frente a la otra opción. A lo largo de los 5 años del análisis, eso es un ahorro de $6.12M. No es plata que ganás: es plata que dejás de tirar por elegir mal.
La decisión que estás tomando
Tu operación necesita espacio de depósito. Comprar el galpón te ata capital pero te da un activo revendible y te libera del alquiler. Alquilar mantiene la flexibilidad (podés mudarte, escalar o achicar) a cambio de un costo permanente. La cuenta de costo anual te dice cuál pesa menos.
Los supuestos de este ejemplo
Precio de compra
$ 60.000.000
Mantenimiento anual (comprar)
$ 1.200.000
Reventa al final
$ 66.000.000
Alquiler anual
$ 7.800.000
Aumento anual del alquiler
6%
Horizonte
5 años
Tasa exigida (TMAR)
12.0%
Cómo leer esta comparación
- El costo anual equivalente (VAUE) iguala las dos opciones. Convierte el desembolso de comprar y las cuotas de alquilar en un mismo número por año, comparable.
- La reventa baja el costo de comprar. Si el activo vale algo al final, recuperás parte de la inversión: por eso comprar puede salir más barato de lo que parece.
- El alquiler que crece encarece alquilar. Una cuota que sube todos los años pesa más en el costo total. Cuanto más largo el horizonte, más se nota.
Estos son números de ejemplo. Probá con los tuyos.
Cambiá el precio de compra, el mantenimiento, la reventa y la cuota de alquiler, y obtené el costo anual real de cada opción para tu galpón o depósito.
Preguntas frecuentes
- Si esperás mudarte o cambiar de tamaño pronto, alquilar suele convenir por la flexibilidad, aunque el costo anual sea mayor: comprar y revender en poco tiempo tiene costos de transacción altos. La cuenta de VAUE asume que te quedás todo el horizonte.
Otras comparativas
Los números de esta página son un ejemplo ilustrativo, no una recomendación de inversión. Metodología basada en Blank & Tarquin, Ingeniería Económica, 8va edición. Calculá tu caso real en la herramienta.